【行業(yè)研究】中新產(chǎn)投公司開展“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)分析研究

發(fā)布日期：2023-09-15 11:11
        在產(chǎn)業(yè)轉型升級加速和土地資源日趨緊張的雙重背景下，一種新興的工業(yè)用地發(fā)展模式——“工業(yè)上樓”應運而生。近日，中新產(chǎn)投公司開展了“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)研究，基于已拓展項目情況，進一步探索行業(yè)發(fā)展趨勢，發(fā)掘更多有價值的投資機遇。

工業(yè)上樓
        “工業(yè)上樓”建筑是指具備相近行業(yè)高通用性、高集約性的特點，符合國家通用建筑標準及消防、節(jié)能、環(huán)保等現(xiàn)行規(guī)范和政策要求，用地性質為普通工業(yè)用地（M1）或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、容積率不低于3.0、高度24米以上、層數(shù)5層及以上，配置工業(yè)電梯且集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗功能于一體的廠房。“工業(yè)上樓”將工業(yè)生產(chǎn)和倉儲空間整合到城市建筑中，對于優(yōu)化城市土地利用、改善物流效率、促進經(jīng)濟可持續(xù)性有積極意義。

        本次研究廣泛采集“工業(yè)上樓”建筑設計指標數(shù)據(jù)，并進行定性和定量分析。共采集長三角、珠三角、華北等多地區(qū)樣本55份，其中有效樣本45份，產(chǎn)業(yè)定位覆蓋裝備制造、生物醫(yī)藥、電子信息、大數(shù)據(jù)、環(huán)保等多個領域。

        分析發(fā)現(xiàn)，樣本產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位一般以2~4個產(chǎn)業(yè)方向為主，并重點鼓勵適合上樓的產(chǎn)業(yè)實施“工業(yè)上樓”。

圖1 產(chǎn)業(yè)園覆蓋領域分布情況

調(diào)研人員選取了9個關鍵設計參數(shù)進行重點分析，發(fā)現(xiàn)其層高、荷載分布呈現(xiàn)高度同步性，并按照首層、中間層和標準層呈逐級降低趨勢。部分關鍵參數(shù)分布情況如下：

圖2 柱距分布情況


圖3 貨梯荷載分布情況

圖4 標準層面積分布情況
*注：內(nèi)部分析數(shù)據(jù)，僅作參考。

統(tǒng)計分析結論
        ◆ “工業(yè)上樓”建筑首層層高一般不超過8m，荷載一般2T及以下；中間層（一般為二到四層）一般不超過6m，荷載一般1.5T及以下；標準層以輕型生產(chǎn)、研發(fā)和辦公為主，層高一般為4.5m；部分輕型生產(chǎn)采用6m或8m層高。
        ◆  柱距主要分布在9m*9m及以下。12m*9m的大柱距可滿足新材料、鋰電池及綜合性全類園區(qū)生產(chǎn)要求。
        ◆  貨梯荷載以2T、3T、5T及組合方式為主，物流、汽車及個別園區(qū)采用5T貨梯，以滿足大承重垂直運輸需求。

        調(diào)研人員還對“工業(yè)上樓”廠房高層預留吊裝口、出入口、貨運流線、裝卸區(qū)域、減震防震、潔凈空間及多首層理念等其他設計維度進行了統(tǒng)計分析。結合本次研究，中新產(chǎn)投公司召開了案例分享學習會，深入解析“工業(yè)上樓”的戰(zhàn)略價值，圍繞業(yè)務產(chǎn)品定位、成本管控、運營提升等方面進行探討，為公司進一步統(tǒng)籌推進“工業(yè)上樓”模式落地夯實了基礎。 

        中新產(chǎn)投公司將持續(xù)圍繞區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)加強研究，從企業(yè)需求、項目需求出發(fā)，提升產(chǎn)品供需匹配性，打造高標準產(chǎn)業(yè)園投資運營模式，不斷拓展合作區(qū)域，服務市域一體化發(fā)展，為蘇州經(jīng)濟社會高質量發(fā)展貢獻力量。
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